📝 이 계산기 사용 방법
- 취득가액에 주택 매매가(실거래가)를 입력합니다.
- 전용면적을 입력합니다. 85㎡(국민주택규모)를 초과하면 농어촌특별세가 추가됩니다.
- 취득 후 보유하게 될 주택 수를 선택합니다. 다주택은 중과세율(8%·12%)이 적용됩니다.
- 조정대상지역 여부를 선택합니다. 중과 적용은 지역에 따라 달라집니다.
- 계산하기를 누르면 취득세·지방교육세·농특세 합계가 나옵니다.
취득세란?
취득세는 부동산·차량 등 자산을 취득(매수)할 때 한 번 납부하는 지방세입니다. 주택을 매수하면 취득세와 함께 지방교육세, 면적에 따라 농어촌특별세가 부가세금으로 함께 부과됩니다.
2026년 주택 취득세율 (유상취득)
| 구분 | 취득세 | 지방교육세 | 농특세(85㎡초과) |
|---|---|---|---|
| 6억원 이하 | 1% | 0.1% | 0.2% |
| 6억 ~ 9억원 | 1~3% | 세율의 1/10 | 0.2% |
| 9억원 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% |
| 다주택 중과 (2주택, 조정) | 8% | 0.4% | 0.6% |
| 다주택 중과 (3주택+, 조정) | 12% | 0.4% | 1.0% |
※ 6~9억 구간 세율(%) = 취득가액(억) × 2 ÷ 3 − 3 (1%~3% 범위). 전용면적 85㎡(국민주택규모) 이하는 농어촌특별세가 비과세됩니다.
6억~9억원 구간은 어떻게 계산되나요?
6억 초과 9억 이하 주택은 가격에 따라 1%에서 3%까지 세율이 비례해서 올라갑니다. 예를 들어 7억 5천만원 주택은 7.5 × 2 ÷ 3 − 3 = 2%가 적용됩니다.
자주 묻는 질문
생애최초 주택 구입은 감면이 있나요?
생애최초 주택 구입자는 일정 요건(소득·주택가격 기준)을 충족하면 취득세를 감면받을 수 있습니다. 본 계산기는 일반 세율 기준이므로, 감면 대상이라면 실제 부담액은 더 낮아질 수 있습니다.
취득세는 언제 내나요?
잔금 지급일(취득일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
오피스텔도 같은 세율인가요?
주거용 오피스텔은 주택 수에 포함될 수 있으나, 취득세 자체는 건축물 기준 4.6%가 적용됩니다. 본 계산기는 주택(아파트·빌라 등) 기준입니다.
💡 취득세 절세 팁
- 생애최초 주택 구입 감면을 확인하세요. 요건 충족 시 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다.
- 일시적 2주택(이사 등으로 일시적으로 2주택)은 종전 주택을 기한 내 처분하면 중과 대상에서 제외됩니다.
- 전용면적 85㎡ 이하면 농어촌특별세(0.2%)가 비과세됩니다. 면적이 경계라면 확인해 보세요.
- 취득세는 잔금일로부터 60일 이내 납부해야 합니다. 자금 계획에 취득세·중개수수료 등 부대비용을 미리 반영하세요.
⚠️ 참고용 안내
감면·예외(생애최초, 일시적 2주택 등)나 비조정지역 주택 수 기준에 따라 실제 세액이 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 시·군·구청 또는 위택스에서 확인하세요.
📚 자료 기준: 지방세법 주택 취득세율(2026년) · 최종 업데이트: 2026년 6월 · 세법 개정 시 갱신됩니다.